年末“冲刺”模式开启！2019广州房企竞争激烈！哪些房企提前锁定胜局？

年末将至，房企为抢收业绩、加速回款，纷纷加紧出货，广州房企陷入混战期。

近期广州楼市出现了爆发式销许潮，各项目积极加大供应。但去化率分化现象依然存在，房企单是寄希望于供应端的发力，来完成年度指标，难度颇大。

同时，年底广州楼市也频出新政：南沙于12月13日发布人才购房新政，只要符合条件人才（包括本科以上学历）购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制！接着17日，花都也放开社保制约，无需5年社保，大专、本科、年收入20万以上的人才可以申请花都区人才绿卡，并可享受买房、子女入读公办学校等待遇。

新政对南沙、花都等区域楼市来说无疑是一种利好，而这些区域的成交主力如南沙的阳光城丽景湾、南沙滨海花园、花都的融创文旅城等盘，又能否借势再奋力一搏，为房企的年终业绩添砖加瓦呢？

最终哪些房企能逆势突袭？谁又能在激烈的竞争中成为行业的标杆与领军人物？克而瑞今天先来剧透一下年终榜单可能的走势。

截至11月30日，在克而瑞统计的前11月广州房企权益销售金额排行榜单中，越秀、碧桂园、保利发展分别以186.42亿、178.14亿、172.94亿分列销售金额榜前三，TOP3差距进一步缩小。

不过，在流量榜单中，保利发展则以306.6亿的销售金额，领先碧桂园62.88个亿，成功登顶冠军之位。

截至11月30日，两份榜单，两位冠军。可以预测，流量榜单因第一第二名金额差距达63亿，如无意外，最终冠军之位应该不会生变；权益榜单，冠军越秀与亚军碧桂园相差8.28亿，碧桂园与第三名保利仅相差5.2亿，究竟谁会笑到最后，就要拭目以待了。

回顾前11月，越秀地产单军作战的优势显露无疑，在中心城区之外的布局，起到了决定性的作用。仅南沙滨海花园这一项目，就成交了5702套，成交金额92.29亿，撑起了越秀前11月总成交套数的近半壁江山，成交金额占比越秀整体业绩的49.5%！

品秀星樾开盘现场

如越秀半个月后顺利夺冠，那将是越秀近十年来，第一次摘得“广州销冠”的殊荣（权益榜）。据统计，越秀11月共有4个项目获批预售证，分别为越秀天铖、越秀臻悦府、越秀万力·星悦峯、品秀星樾等，共获预证601套。从其11月拿预售证的情况可以看到，越秀积极备战，想在12月继续冲刺，稳住自己的冠军宝座。

而事实也的确如此，12月上半月，越秀半月成交金额6.4亿元，仅次于绿地位列单月成交TOP2，旗下主力成交楼盘为南沙的越秀滨海新城（南沙滨海花园组团），该楼盘最近也在大力促销，推出一口价单位，还有总价150万起，成交立减8888元等优惠活动。

碧桂园上半年则是多点开花，遍地收获。科慧花园单盘热销近52亿、广州亚运城近29亿、碧桂园云顶超15亿、广州碧桂园超10亿……这几个重量级高端项目的成交，合计成交占比碧桂园整体业绩的近六成。

科慧花园项目沙盘

如果12月碧桂园能超过越秀，这也将是近十年来，碧桂园第二次登上广州房企销售金额权益榜冠军的宝座，而上一次夺冠还要追溯到2010年。碧桂园的项目多布局于外围区域，从其11月拿预证的情况来看，能否反超的关键来自从化的碧桂园荔山雅筑、黄埔的碧桂园星悦台以及增城的科慧花园和碧桂园云顶等项目，这些项目合计新增商品房1400套，其中碧桂园星悦台为拿证主力，单盘获证726套。

12月上半月碧桂园成交了5.5亿元，成交主力为增城的科慧花园，单盘成交61套，成交金额1.2亿元。而且随着21号线将于20号通车的利好传来，科慧花园或可以乘着地铁的东风为楼盘成交再添一把火。

科慧花园广告宣传图

保利前十一月的业绩主要由荔湾区的保利和光晨樾撑起，单盘销售超47亿，占比保利整体业绩的27%。同时，保利旗下多盘销售额超10亿，分别有黄埔的保利鱼珠港和越秀保利爱特城，海珠的保利天悦等。

保利阅云台开盘现场

从2012年至2018年，每年的广州的流量榜销冠均是保利，至今已获得“7连冠”的荣誉，今年保利在权益榜距离第一名尚有13.48亿的差距，想反超还是颇有难度的。不过保利在流量金额榜中，倒是坐稳了冠军的宝座，且豪迈放话要“冲400亿”。在12月，保利多个新盘开盘，如天河的保利天汇、白云的保利阅云台和黄埔的保利拾光年等。

拉长战线到TOP10来看，今年的TOP10之争也仍充满了悬念，状况胶着。从权益榜来看，TOP10中除却第四到第六与后面拉开差距以外，第七八名的新世界与时代中国差距小于1亿，第九第十名的合景泰富与雅居乐的差距也仅在3亿左右，由于微小的金额差距，竞争十分激烈。

从流量榜来看，TOP10中的前五席基本坐稳，竞争最激烈的还是TOP10的后半部分，从TOP6至TOP10之间，每个房企的差距均小于8.6亿元，第九第十的龙湖与合景泰富更是差距咬紧，金额仅差0.4亿元。虽然距离年度收官仅剩半个月，但不到最后一刻，最终排位怎样也很难预测。

此外，TOP10中房企与2018年的权益榜相比，依然九席为粤系房企，唯一的外来房企绿地与去年一样稳居第六。粤系房企已完成局部洗牌，去年的第七名华润置地与第八名金地集团被挤出TOP10，取而代之入场的是时代中国和雅居乐，分别位列第八和第十。

那么今年流量榜保利延续“8连冠”的传说，越秀、碧桂园等房企谁夺第一？TOP10格局会否再次面临洗牌？敬请期待克而瑞2019年广州房企销售排行榜的发布，届时将为大家揭开谜底。

最后，剧透一下截至12月15日权益销售金额排行榜的最新战报，越秀地产仍然稳坐冠军宝座，与碧桂园的差距进一步拉开，目前相差9.12亿元。第二名碧桂园与第三名保利的差距也来到了5.77亿元，保利与第一名的差距来到了近15亿元，如果后半月没有什么惊天大翻盘，保利或将错失“销冠王”的荣誉了。而第一第二名之争仍未尘埃落地，九亿之差并不是不可追的，我们只能拭目以待越秀与碧桂园的下半月的表现了。

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文章来源：克而瑞广州区域

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